八類建筑部位禁用玻璃幕墻

資料顯示,深圳目前有近六成的建筑選擇使用了玻璃幕墻.這些建筑設計給城市帶來美觀的同時,也產(chǎn)生了很多"光污染".

深圳市規(guī)土委公布的《規(guī)則》第五章明確規(guī)定,以下8個類別的建筑部位禁用玻璃幕墻,包括住宅、醫(yī)院(門診、急診樓和病房樓)、中小學校教學樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建工程以及立面改造工程等二層以上部位,建筑物與中小學校的教學樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院等毗鄰一側的二層以上部位,此外還有處在T形路口正對直線路段處的建筑物.

《規(guī)則》還明確,以下幾類建筑應慎用玻璃幕墻,⑴毗鄰住宅、醫(yī)院(門診、急診樓和病房樓)、保密單位等建筑物.⑵城市中劃定的歷史街區(qū)、文物保護區(qū)和風景名勝區(qū)內.⑶位于紅樹林保護區(qū)及其他鳥類保護區(qū)周邊的高層或超高層建筑.以下位置不宜設置玻璃幕墻:⑴位于城市道路交叉口.⑵城市主干道、立交橋、高架路兩側的建筑物20米以下和其余路段10米以下部位(高度平路面起算).

根據(jù)規(guī)定,如需設置玻璃幕墻,應采用低反射玻璃,考慮對鄰近建筑或周邊環(huán)境的影響,并滿足相關規(guī)范.

相鄰市政公共設施須明確標識

深圳市規(guī)土委相關負責人還介紹,《規(guī)則》的一個特色是注重總圖設計."強調建筑總平面布局及鄰里關系的重要性,要求總平面圖必須真實反映周邊用地的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況、片區(qū)交通和市政公用設施情況(尤其是相鄰"嫌惡性"市政公共設施必須明確標識),統(tǒng)籌考慮本地塊與相鄰地塊的建筑布局關系,保證公共通道、視線通廊等公共利益的實現(xiàn).""第二個特色,還要注意合理限制‘拓展空間’."上述負責人介紹說,《規(guī)則》按建筑功能及"拓展空間"形式的不同,規(guī)定了相應的量化控制要求,力爭實現(xiàn)精細化管理,營造房地產(chǎn)業(yè)的公平競爭環(huán)境.

公共空間要明確標識便于監(jiān)管

據(jù)介紹,《規(guī)則》的第三個特色是加強公共空間管理.要求設計文件中增設有關公共空間的圖紙專篇,明確標識核增的公共空間的位置、范圍、面積、功能等信息,作為后續(xù)監(jiān)管的依據(jù),由小業(yè)主或公眾對開發(fā)企業(yè)進行監(jiān)督,盡量減少后續(xù)的房地產(chǎn)糾紛;第四個特色是有效對接房屋測繪技術規(guī)范."正在修編之中的2006版《深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》將全面落實《規(guī)則》相關條文,力爭建筑面積的計算方法通俗明了,實現(xiàn)建筑面積計算的規(guī)范化和精細化."《規(guī)則》8月1日正式實施后,此前市規(guī)劃主管部門頒布的《深圳市建設場地環(huán)境設計標準與準則(試行)》等6個相關文件同時廢止.